مدينة ذي قار الصناعية

 اولاً : المعلومات العامة 

1-   مقدمة

2-   معلومات حول المدينة الصناعية:

أ‌-       موقع المدينة

ب‌-   الخدمات

ت‌-   البنى التحتية

ث‌-   الطاقة التصميمية

ج‌-    الزمن المتوقع لإكمال تنفيذ المدينة

ح‌-    مواصفات القطع الصناعية

خ‌-    عدد العاملين في المدينة

3-   المعلومات الاقتصادية

أ‌-       نقاط القوة

-         حجم الطلب المتوقع على القطع الصناعية

-         توفر الأيدي العاملة

ب‌-   رواتب الأيدي العاملة

ت‌-   سعر تأجير القطعة الصناعية الواحدة

ث‌-   الكلفة التخمينية لتنفيذ المدينة الصناعية

ج‌-    الربح السنوي المتوقع

ح‌-    فترة الاسترجاع

خ‌-    نقطة التعادل

د‌-      معدل العائد البسيط

4-   وصف الأعمال المطلوب تنفيذها في المدينة الصناعية:

5-   مفهوم الاستثمار

6-   امتيازات المستثمر

7-   المتطلبات البيئية

8-   الإطار القانوني

9-   اهتمام خاص

10- معايير التقييم

 ثانياً : الملاحق 

-    الشروط العامة

1-     المقدمة

تعد الصناعة احد المحاور الرئيسية والأساسية في تنمية البلدان وتطورها إذ تعبر عن دورها الفاعل في الإنتاج المحلي وتكمن أهميتها وتطورها في رفد الاقتصاد العام من إيرادات الصادرات وتقليل الاستيرادات فضلا عن استيعاب الأعداد الكبيرة من الأيدي العاملة بمختلف الاختصاصات ومن خلالها يتم تحقيق التقدم التكنولوجي ولغرض الوصول إلى بيئة صناعية نموذجية متطورة تكفلت هيأة المدن الصناعية منذ بداية تأسيسها العمل على نشر مدن صناعية نموذجية تخصصية تستقطب الصناعات بمختلف أنشطتها وفقا للمحددات البيئية والاجتماعية والاقتصادية في كافة أنحاء العراق لتشجيع الاستثمار المحلي والأجنبي بإقامة مشاريع صغيرة ومتوسطة تخدم الاقتصاد الوطني وتخلق فرص عمل للأيدي العاملة في محافظات العراق.

إن من مهمات وزارة الصناعة والمعادن / هيأة المدن الصناعية التكفل بإنشاء البنية التحتية لغاية حدود الأرض المخصصة للمدن الصناعية وبالتعاون مع القطاع الخاص للإنشاء والتطوير وحق اختيار نوع الصناعة التي ينوي إقامتها داخل المدينة الصناعية وفق ضوابط تحدد في دراسات الجدوى الأولية كما تساهم الهيأة في جوانب التدريب وتقديم الدعم الفني والمشورة والمساعدة في الربط مع مصادر التكنولوجيا والتمويل بالإضافة إلى جملة حوافز تتعلق بالضرائب والرسوم والقروض الميسرة بالإضافة إلى إقامة العديد من الخدمات الساندة من وحدات تصفية مياه ووحدات معالجة النفايات  ومراكز صحية وأمنية ومصارف وأسواق ..... الخ.

وعلى هذا الأساس فان وزارة الصناعة والمعادن / هيأة المدن الصناعية تدعو المستثمرين والشركاتَ المؤهّلةَ الدوليةَ للاستثمار في إكمال تطوير وتشغيل مدينة صناعية في محافظة ذي قار وعلى مساحة (200) دونم مقابل إيجار القطع الصناعية للمستثمرين من القطاع الخاص .

تقع محافظة ذي قار في جنوب العراق ذات مساحة إجمالية تقريبا (12900 كم2) تضم (16) قضاء وبعدد سكان (مليونين)نسمة تقريبا وتعد من المحافظات العريقة لكثرة المواقع الأثرية فيها تعود إلى خمسة آلاف سنة إضافة إلى أهميتها الجغرافية والاقتصادية لما تضم العديد من الصناعات منها (الصناعات الكهربائية والصناعات الغذائية والصناعات المعدنية إضافة إلى صناعات الغزل والنسيج الصوفي ).

تتمتع محافظة ذي قار بثرواتها  الطبيعية من توفر المياه وأراضي زراعية واسعة ترفد السوق المحلي بمختلف المنتجات وإمكانيات نفطية كبيرة وخزين استراتيجي من النفط يقدر (16) مليار برميل والغاز الطبيعي إضافة إلى موقعها الجغرافي وتوفر خطوط سكك الحديد وطرق المواصلات الأخرى.

إن محافظة ذي قار تمثل بيئة خصبة لإقامة المشاريع الاستثمارية الرابحة لما تتوفر لديها من أيدي عاملة ماهرة والتي تجمع بين الخبرات المتخصصة وانخفاض الأجور.

هذا الملف اعد لتوضيح فوائد هذه الفرصة الاستثمارية وامتيازات المستثمر ونقاط القوة ووصف للمدينة الصناعية والأعمال المطلوب تنفيذها ونوع الصناعات التي يمكن أن تحويها ومصطلحات وشروط اتفاق تنفيذ وتطوير وتشغيل المدينة الصناعية / المرحلة الأولى  للمستثمر المهتم وهذه المعلومات المقدمة في هذا الملف معلومات استرشادية يتطلب من مقدم العرض استحصال الموافقات الأصولية لزيارة موقع المدينة الصناعية والإطلاع موقعيا على مرافق ووحدات مشروع المدينة الصناعية .

2-  معلومات حول المدينة الصناعية :

أ- موقع المدينة الصناعية:

                           - تم اختيار موقع المشروع في محافظة ذي قار / قضاء الناصرية / ناحية أور مقاطعة 48 الصخرية الشرقية على القطع المرقمة  (5،7،8،9،11،21،47،24،50،51،59، والمتروكة 188) .

                           -  تبلغ مساحة المشروع الكلية(2000دونم )بأبعاد (5×1) كم . ويتميز هذا الموقع بأنه خارج حدود التصميم الأساسي لمدينة الناصرية بمسافة 7كم.

ب-  الخدمات:                            

- يبعد عن اقرب مصدر مائي (نهرعبادة ) مسافة 1500 م تقريبا.

- يبعد عن اقرب مجمع سكني (عدد الدور 20 دار) مسافة 1.5 كم

- يبعد عن مدارس و رياض الأطفال مسافة ( 3 كم )

- يمر داخل المدينة الصناعية خطوط الضغط الفائق الكهربائية.

ت- البنى التحتية:

- تقع على طريق بصرة- ناصرية

- قريب من الطريق السريع.

- قريب من مصفى الناصرية

- قريب من الخط الاستراتيجي للنفط

ث- الطاقة التصميمية(المرحلة الأولى):

- المساحة الإجمالية للمرحلة الأولى(200) دونم

- (105) قطعة صناعية مع مرافق خدمية وطرق رئيسية وفرعية سيتم ذكر تفاصيلها لاحقاً.

 - مساحة القطعة الصناعية (المقسم) (1250 م2)

ج - الفترة الزمنية المقدرة لإكمال تنفيذ المشروع :

 يمكن أن يتم إكمال انجاز المشروع على مراحل وعند انتهاء كل مرحلة يمكن أن تبدأ بإنشاء المشاريع الصناعية في الوقت الذي تستمر فيه عمليات إكمال تنفيذ بقية الوحدات لذلك فأن فترة التنفيذ يمكن أن تستغرق سنه ونصف ولأغراض الحسابات والتحليل المالي والتجاري للمشروع في هذا الملف اعتبرت فترة التنفيذ سنتان وان أعمال التشغيل من الممكن أن تبدأ خلال أعمال التنفيذ مع مراعاة توفير متطلبات التشغيل .

ح‌-  مواصفات القطع الصناعية:

مساحة القطعة الصناعية (المقسم) (1250 م2)  وبعدد إجمالي (105) مقسم ذات خدمات متكاملة.

خ‌-  عدد العاملين:

تختلف إعداد العمالة اللازمة والمكونة من جهاز إداري وفني متكامل لإدارة وحدات المدينة الصناعية اعتمادا على مساحة المنطقة الصناعية ونوع الصناعات فيها تتولى هذه العمالة الفعاليات المتعلقة بإدارة المجمع المتمثلة بتوفير خدمات الاستعلامات وإدارة وتشجير المناطق الخضراء وتنظيف الشوارع والساحات والطرق وإدارة وتشغيل وإدامة وحدات المعالجة البيئية وكذلك محطة التصفية وإدامة خطوط الماء والكهرباء والاتصالات ....الخ وتوفير الحماية الأمنية للمنشآت الصناعية في المدينة الصناعية وتقديم الخدمات الفنية عند الحاجة لذا مــن المتوقع أن يكون عدد العامليــن للتشغيل فـي المدينة الصناعية ( 150) عامل تقريبا وبتقدير الراتب الشهري للموظف (800) ثمانمائة ألف دينار عراقي فان مجموع الرواتب السنوية ستبلغ (1440) مليار وأربعمائة وأربعون مليون أي ما يعادل (993) مليون دولار تقريبا. على اعتماد سعر دولار (1450) دينار عراقي.

3-  المعلومات الاقتصادية ومؤشرات للمستثمر:

أ‌-      نقاط قوة الفرصة الاستثمارية

-طلب السوق المحلي:

نظراً لتحول البلد نحو اقتصاد السوق ودعم القطاع الخاص وتشجيعه على الاستثمار سواء كان استثماراً محلياً أو أجنبياً..فانه من المتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار في المدينة الصناعية في محافظة ذي قار كبير جداً لعدم وجود مدينة صناعية حقيقية في المحافظة.

-   توفر القوى العاملة:

تتوفر في المحافظة والمحافظات القريبة عدد كبير من القوى العاملة المؤهلة والمدربة للعمل في المدينة الصناعية وبمختلف الاختصاصات.

 -   اعتماد سعر صرف الدولار ويساوي (1450 دينار عراقي) لكل دولار أمريكي

-  الأخذ بنظر الاعتبار الحصة العقدية لهيئة المدن الصناعية من مبلغ الربح الصافي وما له من تأثير في حسابات  فترة الاسترداد .

ب‌-  رواتب القوى العاملة:

      1,400,000,000 مليار واربعمائة مليون دينار عراقي تقريبا ويعادل 993تسعمائة وثلاث وتسعون  إلف دولار أمريكي/سنة

ت- سعر أيجار القطعة الصناعية  بمساحة 1250م2

       750 ألف دينار عراقي /شهر ويعادل 520 دولار أمريكي/شهر تقريبا

ث- الكلفة المقدرة لإكمال تطوير المشروع:

     21,350,000,000 واحد وعشرون مليار وثلاثمائة وخمسون مليون دينار عراقي وتعادل 14,725,000 اربعة عشر مليون وسبعمائة وخمسة وعشرون الف دولار أمريكي

ج- الربح السنوي المتوقع:

      9,813,030,000 تسع مليارات وثمانمائة وثلاثة عشر مليون وثلاثون الف دينار عراقي سنويا  ويعادل  6,767,897دولار أمريكي سنويا

ح- فترة الاسترداد:

(4) سنة   

خ- معدل العائد البسيط:

    45%

4-  وصف الأعمال المطلوب إكمال تنفيذها في المدينة الصناعية:

تضم المدينة الصناعية (المساحة المخصصة للصناعات الصغيرة والمتوسطة ) مجموعة من المرافق والخدمات المتنوعة وتشمل الأبنية ومساحات خضراء وطرق وساحات بتصميم عمراني متطور ثم تقسم المناطق الصناعية إلى قطع ذات مساحات مناسبة وبعدد (105) مقسم (بمساحة 1250 متر مربع للمقسم الواحد) أي بمساحة إجمالية (131250 م2)(53 دونم تقريبا) لتلبية احتياجات الأنشطة المختلفة كل حسب اختصاصه مع إيصال جميع الخدمات الضرورية لها والتي جرى تنفيذها بمواصفات جيدة وكذلك وجود العديد من المرافق الخاصة لتغطية احتياجات المصانع المختلفة وتقديم الخدمات اللازمة لها بكل سهولة ويسر والتي يمكن تقسيمها كالآتي :

 الخدمات الأساسية والتي تم أنشاؤها وتشمل : 

•  بناية الإدارة
  

إحدى البنايات الرئيسية التي تقع على الشارع الرئيسي للمدينة الصناعية بمساحة 1580 م2 وذو طابقين تشمل القاعة الرئيسية ومكاتب عدة مجهزة بالمستلزمات الضرورية من كهرباء وأجهزة التبريد والخدمات الصحية ... الخ

•   بناية الاستعلامات ( البوابة الرئيسية ) (من أصل أربعة بوابات ثلاثة ثانوية وواحدة رئيسية تنفذ في المراحل القادمة ) وهي مدخل المدينة الصناعية الرئيسي ذو طابق واحد وعلى مساحة 280م2 تحتوى على مكاتب استعلامات عدد /2.
•   بناية مركز العمل تقع على الشارع الرئيسي للمدينة الصناعية بمساحة 995 م2 وذو طابق واحد تشمل عدة مكاتب مجهزة بالمستلزمات الضرورية من كهرباء وأجهزة التبريد والخدمات الصحية ... الخ .
• محطة ضخ مياه المجاري ( من أصل ثمانية تنفذ في المراحل القادمة ) .
• الطرق الرئيسية والداخلية بمساحة (108000م2) بعرض (12متر) و(11 متر) مع كافة المتطلبات من كيرفستون وكترات وغيرها من مستلزمات تنفيذ الطرق .
• خزان الماء العالي سعة 750 م3 .
•  شبكات الماء والمجاري والأمطار والحريق
• شبكة الضغط العالي والواطئ والإنارة والبدالات والانترنيت للأبنية
• بناية الدفاع المدني تقع على شارع (B) الواصل إلى المحطة الكهربائية مساحة البناية  86 م2 ذو طابقين مع سقيفة تتسع لسيارتي إطفاء.
•  بناية ورشة النقليات
• تقع على شارع (B) اتقع على شارع (B) ا تقع على شارع (B) الواصل الى المحطة الكهربائية مساحة البناية 1140م2 ذو طابق واحد وتحتوى على (رمبة) لصيانة السيارات ورافعة هيدروليكية .
• بناية المصرف تقع بناية المصرف على شارع (A) بمساحة 270م2 وذو طابق واحد .
•  بناية المطعم تقع على طريق ثانوي مؤدي إلى الشارع (B) بمساحة 553 م2 وذو طابق واحد يتسع ل(500) شخص 
• محطة تصفية الماء سعة 800م3 / ساعة مكونة من خزاني ترويق بسعة إجمالية 4800م3 تقريبا مع خزان الخلط السريع وخزان وسطي بسعة 750 م3 إضافة إلى منطقة الفلاتر بعدد 8 مع وجود منطقة المضخات والخزان النهائي بسعة 5000م3  
• وحدة معالجة المياه الثقيلة سعة 220 م3/يوم تقوم بتصفية المياه الثقيلة المطروحة من المنطقة الصناعية لإنتاج ماء صالح لسقي المناطق الزراعية وتحتوي على خزان التجميع إضافة إلى وحدة كبس النفايات الجافة.                       
• خزان الماء الخام سعة 5000م3 يستقبل الماء الخام عبر الأنبوب الناقل بقطر 400 ملم وبسعة 800م3/ساعة
• خزان الماء الكونكريتي النهائي سعة 5000م3 . 
• محطة ضخ مياه الأمطار . 
• شبكة التغذية الكهربائية العالي والواطئ والإنارة والبدالات.
• شبكات الإنارة مكونة من أعمدة ذراع وذراعين.
• شبكات تغذية الكهرباء مكونة من كيوسكات عدد(18) كيوسك سعة الواحدة (1000) kva وغرف تغذية كهربائية عدد (3) (سويج كير).
• أبراج مراقبة عدد /2.
• سياج المدينة الصناعية الطول الكلي المطلوب (12000 متر طول) الكمية المنفذة (3380 متر طول)
• محطة توليد الطاقة الكهربائية

سعة المحطة 24 ميكا واط والعمل مستمر لإكمالها ومن المتوقع ان تدخل العمل في النصف الثاني من عام 2021